KUBUS 1120 entwickelt ein Gewerbehaus aus den 1960er-Jahren in Wien-Meidling zu kompakten Büroeinheiten zwischen ca. 7 und 30 m² — zum Kauf statt zur Miete. Wohnungseigentum für EPUs, kleine Betriebe, Dienstleister und Kleinanleger. Einstiegspreise ab rund 30.000 €.
Kleine Gewerbeflächen in Wien gibt es üblicherweise nur zur Miete. KUBUS 1120 dreht das um: Auf den beiden Obergeschossen entstehen kompakte Büroeinheiten als Wohnungseigentum — einzeln verkäuflich, vermietbar, vererbbar und belastbar. Das Erdgeschoss bleibt gewerblich genutzt (Werkstatt, Lager, Self-Storage) und prägt den operativen Charakter des Hauses. Die Modernisierung umfasst Fenstertausch, Wärmepumpe und thermische Sanierung — angestrebt wird Energieeffizienzklasse B.
Eine eigene Geschäftsadresse ohne Mietvertrag, ohne Kündigungsrisiko, ohne jährliche Indexanpassung. Die Einheiten sind als eigenständige Wohnungseigentumsobjekte konzipiert — rechtlich klar zugeordnet, mit gewerblicher Widmung. Sie können selbst genutzt, vermietet, verkauft oder vererbt werden. Einstiegspreise beginnen bei rund 30.000 €.
Klare Architektur, langlebige Materialien, effiziente Erschließung. Kein Coworking, kein Lifestyle-Konzept — sondern ein Haus für Menschen, die einen festen, ruhigen Arbeitsplatz oder eine eigene Betriebsstätte brauchen.
Fenstertausch, Wärmepumpe statt Ölheizung, thermische Sanierung von Fassade und Dach. Ziel ist Energieeffizienzklasse B — mit langfristig kalkulierbaren Betriebskosten und perspektivischer Kühlmöglichkeit.
Die kleine Flächengröße hält den Einstieg niedrig — und schafft ein Produkt, das sowohl operativ als auch als Anlage funktioniert. Eigennutzer, Hybridnutzer und Kleinanleger finden hier ein klar definiertes, wohnungseigentumsfähiges Gewerbeobjekt.
Das Gebäude wurde 1966 als Gewerbeimmobilie errichtet und 1998 technisch modernisiert. Es verfügt über eine robuste Tragstruktur, ein zentrales Stiegenhaus und einen Personen- und Lastenlift mit ca. 1.000 kg Tragkraft, der alle Geschosse einschließlich der Dachterrasse erschließt. Das Haus ist vollständig barrierefrei. Die aktuelle Modernisierung konzentriert sich auf technische und energetische Verbesserungen statt auf dekorative Eingriffe.
Im 1. und 2. Obergeschoss entstehen je 14 Büroeinheiten — insgesamt 28 Einheiten zwischen ca. 7 und 30 m² (durchschnittlich ca. 17 m²). Jedes Geschoss verfügt über zentrale WC-Anlagen und eine Teeküche. Mehrere nebeneinanderliegende Einheiten lassen sich kombinieren und gemeinsam nutzen oder erwerben. Im Erdgeschoss bleiben Werkstatt- und Lagerflächen sowie eine neue Self-Storage-Einheit erhalten.
| Top | Geschoss | Nutzung | Fläche | €/m² | Kaufpreis | Status | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lokal | EG | Self-Storage | 71 m² | € 5.416 | € 384.568 | Verfügbar | |
| W1 | EG | Werkstatt/Lager | 40 m² | € 2.534 | € 101.355 | Verkauft | — |
| W2 | EG | Werkstatt/Lager | 40 m² | € 2.640 | € 105.600 | Verkauft | — |
| W3 | EG | Werkstatt/Lager | 40 m² | € 2.296 | € 91.850 | Verfügbar | |
| W3.1 | EG | Lager | 12 m² | € 1.200 | € 14.400 | Verfügbar | |
| W4 | EG | Werkstatt/Lager | 99,5 m² | € 2.880 | € 286.560 | Verfügbar | |
| W4.1 | EG | Büro für Werkstatt | 12,12 m² | € 3.360 | € 40.723 | Verfügbar | |
| 1.01 | 1. OG | Büro | 12,69 m² | € 5.500 | € 69.795 | Verfügbar | |
| 1.02 | 1. OG | Büro | 12,08 m² | € 5.500 | € 66.440 | Verfügbar | |
| 1.03 | 1. OG | Büro | 16,33 m² | € 5.500 | € 89.815 | Verfügbar | |
| 1.04 | 1. OG | Büro | 16,17 m² | € 5.500 | € 88.935 | Reserviert | |
| 1.05 | 1. OG | Büro | 18,47 m² | € 5.500 | € 101.585 | Verfügbar | |
| 1.06 | 1. OG | Büro | 31,66 m² | € 5.500 | € 174.130 | Verfügbar | |
| 1.07 | 1. OG | Büro | 33,66 m² | € 5.500 | € 185.130 | Verfügbar | |
| 1.08 | 1. OG | Büro | 37,76 m² | € 5.500 | € 207.680 | Reserviert | |
| 1.09 | 1. OG | Büro | 30,31 m² | € 5.500 | € 166.705 | Verfügbar | |
| 1.10 | 1. OG | Büro | 18,05 m² | € 5.500 | € 99.275 | Verfügbar | |
| 1.11 | 1. OG | Büro | 6,56 m² | € 5.500 | € 36.080 | Verfügbar | |
| 1.12 | 1. OG | Büro | 6,7 m² | € 5.500 | € 36.850 | Reserviert | |
| 1.13 | 1. OG | Büro | 7,65 m² | € 5.500 | € 42.075 | Verfügbar | |
| 1.14 | 1. OG | Büro | 5,76 m² | € 5.500 | € 31.680 | Verfügbar | |
| 2.01 | 2. OG | Büro | 14,28 m² | € 5.500 | € 78.540 | Verfügbar | |
| 2.02 | 2. OG | Büro | 11,34 m² | € 5.500 | € 62.370 | Reserviert | |
| 2.03 | 2. OG | Büro | 16,24 m² | € 5.500 | € 89.320 | Verfügbar | |
| 2.04 | 2. OG | Büro | 16,17 m² | € 5.500 | € 88.935 | Verfügbar | |
| 2.05 | 2. OG | Büro | 18,47 m² | € 5.500 | € 101.585 | Verfügbar | |
| 2.06 | 2. OG | Büro | 31,03 m² | € 5.500 | € 170.665 | Reserviert | |
| 2.07 | 2. OG | Büro | 33,84 m² | € 5.500 | € 186.120 | Verfügbar | |
| 2.08 | 2. OG | Büro | 37,74 m² | € 5.500 | € 207.570 | Verfügbar | |
| 2.09 | 2. OG | Büro | 30,39 m² | € 5.500 | € 167.145 | Verfügbar | |
| 2.10 | 2. OG | Büro | 18,05 m² | € 5.500 | € 99.275 | Reserviert | |
| 2.11 | 2. OG | Büro | 6,56 m² | € 5.500 | € 36.080 | Verfügbar | |
| 2.12 | 2. OG | Büro | 6,7 m² | € 5.500 | € 36.850 | Verfügbar | |
| 2.13 | 2. OG | Büro | 7,99 m² | € 5.500 | € 43.945 | Verfügbar | |
| 2.14 | 2. OG | Büro | 5,21 m² | € 5.500 | € 28.655 | Reserviert |
Alle Preise netto, zzgl. USt. Angaben vorbehaltlich Änderungen im Zuge der Planung und Parifizierung. Einstiegspreise ab rund 30.000 € (Stand 2026).
Eine indikative Beispielrechnung — keine Zusicherung. Wählen Sie eine Einheit, schätzen Sie Marktmiete und laufende Kosten realistisch ein. Persönliche Beratung übernehmen Steuerberater und Vertriebspartner.
Hinweis: Es handelt sich um eine vereinfachte, unverbindliche Beispielrechnung. Tatsächliche Mietzinse, Betriebskosten, USt-Behandlung, Leerstands- und Instandhaltungsanteile sind individuell zu prüfen. Die Darstellung stellt keine Anlageberatung und kein Renditeversprechen dar.
Diese Beispielrechnung dient ausschließlich der Veranschaulichung. Eine verbindliche Auskunft zu Kaufnebenkosten, Finanzierung, Förderzuschüssen und steuerlichen Themen erteilen Ihre Steuer- und Rechtsberater. Wir stellen Ihnen auf Anfrage eine ausführliche, individuelle Berechnung zur Verfügung.
KUBUS 1120 richtet sich an EPUs, kleine Betriebe und Dienstleister, die einen festen Standort im Eigentum suchen — als Praxis, Studio, Beratungsraum, Werkstatt, Archiv oder einfach als ruhigen Arbeitsplatz mit Kundenkontakt. Auch eine Nutzung als Betriebsstätte für Gewerbe- oder Fahrzeugzulassungen ist möglich.
Kleine Tickets, klares Produkt: Wohnungseigentumsfähige Gewerbeeinheiten ab rund 30.000 € sprechen Anlegerinnen und Anleger an, die Eigenkapital in eine verständliche, kleinteilige Immobilie investieren möchten. Im Gewerbebereich sind Mietvereinbarungen frei verhandelbar — ohne Mietzins-Deckel, ohne gesetzliche Mietzinsregulierung. Das ermöglicht eine inflationsgesicherte Vertragsgestaltung mit marktkonformer Indexierung.
Manche Käufer nutzen ihre Einheit nur tageweise selbst — und vermieten sie an den restlichen Tagen. Das Modell eignet sich besonders für Therapeuten und Berater mit Teilauslastung, für EPUs, die einen Kundenraum brauchen aber nicht permanent, und für Unternehmer, die statt Miete in eigenes Vermögen investieren möchten.
KUBUS 1120 liegt in Hetzendorf, im südwestlichen Teil Meidlings, an der Grenze zu Liesing. Das Umfeld ist geprägt von Gewerbe, Fachmärkten, Werkstätten und Kleinbetrieben — eine Lage mit echter operativer Infrastruktur. Gleichzeitig ist der Stadtteil seit Jahren in Bewegung: Rund um den Standort hat sich viel entwickelt, weitere Quartiersentwicklungen sind absehbar. Wer heute kauft, steigt in eine Lage ein, die sich perspektivisch weiter aufwertet. Innenstadt, Bahnhof Meidling und die Südosttangente sind gut erreichbar.
Das Gebäude wird vor Übergabe energetisch und technisch umfassend saniert. Käuferinnen und Käufer übernehmen ein fertig modernisiertes Objekt — ohne offene Baustellen, ohne nachträgliche Investitionen in die Gebäudehülle oder Haustechnik. Ziel ist die Energieeffizienzklasse B mit deutlich reduziertem Primärenergiebedarf und langfristig kalkulierbaren Betriebskosten.
Komplettaustausch der bestehenden Fenster aus den 1960er-Jahren. Ersatz der Ölheizung durch eine moderne Wärmepumpenanlage — mit perspektivischer Kühlmöglichkeit und unabhängig von fossilen Brennstoffen.
Zusätzlich werden Fassade und Flachdach thermisch saniert. Damit reduziert sich der Primärenergiebedarf des gesamten Gebäudes deutlich, und die Energieeffizienzklasse B wird erreichbar.
Indikativer Bauzeitenplan, abhängig von Behördenzeiten.
Schreiben Sie uns kurz, welche Größe und Nutzung Sie suchen. Wir senden Ihnen aktuelle Informationen zu Verfügbarkeit, Grundrissen, Preisen und Projektstand.
